acheter pour louer dans l’ancien

Avant de se decider, il faut tenir compte de plusieurs éléments :

* Prendre son temps, visiter les alentours du lieu où vous ferez votre choix. * Se renseigner sur les prix de la location dans le quartier.

Si vous repérez un bien, des vérifications s’imposent lors de votre visite :

* Installation éléctrique aux normes. * Etat du chauffage. * Faites couler les robinets, et utilisez les chasses d’eau. * L’isolation. * Méfiez-vous des tâches sur les murs et plafonds.

N’oubliez pas de poser des questions sur les charges, les dépenses d’entretien, et les travaux prévus par le co-propriétée (demandez les P.V des assemblées).

Si vous louez votre bien, ce sera pour les impots des revenus foncier pour lesquels vous aurez à payer des impots. Il représente la différence entre les recettes et les charges de la propriété. Deux régimes d’imposition existent :

* Le micro foncier : Si vos recettes annuelles n’excédent pas 15000 euros,

vous bénéficiez d’un abattement de 40%

* Le régime réel : Si vos recettes annuelles excédent 15000 euros,

les charges sont déduites du revenu imposable.

Gaetan SERRE. www.immobilier-toulouse.org www.ggimmo.com www.appartements-paris.org